关于个人出租房屋税收问题

请问个人出租房屋时，要缴交那些税，具体税率时多少？缴纳手续如何办？

铜仁地区地税

朋友你好：
出租房屋一般属于税法规定的没有扣缴义务人的，因此，你必须到你出租所在地的地税机关服务大厅申报纳税。假如你出租给企业而他需要发票报销。一是所有你应交税金由承租方代扣代缴，但不是法定的代扣代缴。二是你的承租方需要发票，又不愿意代扣代缴时，你必须到你居住所在地的地税机关服务大厅申报纳税并开具发票。
缴纳的税种和税率（或征收率）有：
（1）营业税按租金收入依5%税率计算征收；
（2）城建税按营业税额依7%税率计算征收；
（3）教育费附加按营业税额依3%征收率计算征收；
（4）房产税按租金收入依12%税率计算征收；
（5）印花税按租金收入依千分之一税率计算征收；
（6）个人所得税根据税法规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。”
但现行实际采取的是附征的办法，税务机关依法确定附征率，从全国来看，个人所得税的附征率在1%—5%之间，普遍是在2%左右。

此外，还应征收土地使用税，此税按应税面积依单位等级税额计算征收，单位等级税额由各省根据地段繁荣程度等确定。具体的单位等级税额要到当地的地税局咨询。

以上解释仅供参考，具体事宜请与当地地税机关联系。

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