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[全市物价] 按照铜仁江水平说的做,装修省个三两万根本不叫事

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发表于 2017-9-12 23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
装修超支是由两种原因造成的:一种是钱少欲望多,什么都想好;另一种是装修公司管杀不管埋,只知道勾引业主的欲望,却不明白地告诉业主实现这个欲望需要花费多大的代价,诱导业主做出错误的选择,导致大量超支。

为了让业主明白消费,清晰选择,江水平特意用两个月时间筛选出了装修的基础部分和升级部分,明确的告诉业主哪些项目完全可以不用多花钱去升级,哪些项目可以选择性升级;更会解释清楚不升级的基础项目是否能达到过日子的要求。

我们还会针对签约的客户推出全套装修预算罗列与调整的服务,会有专业人员参与沟通,在施工前就把所有装修部分需要花的钱统一罗列明细,供业主调整,把装修控制在预算之内。

请仔细看帖,认真执行,包你不会超支,如果不认真看,掉坑里我也没办法救。

下边我会按照水电、瓦工、木工、油漆的顺序来做分析。


水电篇:

我观察过各种装修公司的水电预算结算,都存在积极推荐那些价格高的项目,理由貌似很充分,也很难说他们就是恶意的,但如果按照他们说的去做,一家水电多个三五千块那是很容易的事情;我深深的知道年青人在城里赚点钱太不容易了,不管是有意还是无意,坑年青人的辛苦钱真是要下地狱的。

所以我把项目升级的原理讲出来,分析透彻,选与不选,大家就可以清楚的判断了。这跟有点像吃鱼火锅,锅底里有鱼有肉,足够吃好吃饱,但有些人想吃青菜,有些人想吃丸子,有些人想吃鲍鱼,那么各自按照自己所需以及经济实力选择就可以了。

具体到装修报价,江水平分出了基础型和升级型,分的很清楚,具体到水电,比如80平米的新房子,水电基础部分的预算大概不到五千,就足够生活所需了,但为什么会有很多人会超过上万呢,其实很简单,似是而非的升级项目太多,造成业主被动多掏腰包;比如现在流行红蓝管,比普通的白管要多花好多钱,但即便做出龙飞凤舞来,埋在地下谁看得到,类似的项目你做多了,不超一倍那还算客气了呢。

我来分析一下。

1、新房子进户水路全换(注:新房子开发商留下的冷水管是符合国标的,所以我默认这块不换),这一块我计算过,大概在25米长度左右,按照我们的单价,光这一项就要多出一千块钱(推荐的借口是开发商的水管不好,坏了装修公司不赔;我做了这么多年,主水管只坏过三家,概率在2000分之3,如果你怕这个概率落到你头上,可以多花1000块换掉,如果您愿意承担这概率,我们会协助您,只要出了问题,我们也会上门维修的,只是别埋怨我们别让我们赔损失)

2、进户主水管换六分的,这个价格是每米加10元,一家差不多加到250元左右(江水平点评:其实我也问过很多专家,也百度过,水表以后用四分是可以的,同时用水时就迁就一下呗,其实换了六分的也不一定就能同时用水很足,这要看水压的,跟管道粗细关系不大,有条件的可以换,预算紧张的可以不换)

3、 这两年伟星水管越来越受追捧,水电师傅会推荐,我们基础报价是金牛,如果换成伟星会每米增加10元的预算,正常2室房子要增加600左右的预算,(江水平点评:金牛水管其实也不错的,只是不如伟星会营销推广;有条件的可以换,预算紧张的还是把钱花在刀刃上吧)

4、关于插座线,100平米左右及以下的房子按照一路线走,100平米以上一般是2路线,2路线比一路线会增加200元预算。注:原开发商是2路线的保持不变(江水平点评:100平以下插座走一路完全够用,如果条件好家里电器多,想走2路也可以)

5、厨卫必须是用4平方线,但其中地线可以用2.5平方的,虽然不是国家级标准,但因为地线不走强大的电流,所以2.5平方足够,这一项如业主必须国标,则需增加200元预算(江水平点评:我们这样提出来完全是为业主节省费用)

6、 灯线用1.5平方足够,如业主想用2.5平方则需要增加200元左右预算(江水平点评:这一项完全没必要,纯属浪费,我严厉杜绝水电工在这上做推荐,如果业主真的不差钱,可以用粗的)

7、新房开发商所留空调线一般都是2.5平方,只要家里空调不超过1.5匹就不需要换粗线,如想更换为4平方,那需要增加200元预算,一般家用2台空调就需要400元(江水平点评:只要不是柜机,开发商的空调留线足够使用)

8、 每挪动1个开关位置,需多花60元左右(江水平点评:这项一般水电师傅不会建议,有的设计师会不顾业主情况,乱改一通,我建议能不改就不改)

9、 每增加一个双控,要增加150元左右的预算(江水平点评:这一项关系到日常使用方便,舒适生活,建议全做)

10、 吊顶里布局很多灯带,这个不好估计,尤其是需要单独控制各路灯带光源的,一般一路灯控带筒灯带暗盒的估计在300元左右(江水平点评:工人一般不会建议吊顶,设计师会,这个做不做看个人喜好和条件吧,装饰品本来就不是必需品)

11、电视线,网线,每多加一位多100元左右,(江水平点评:这一项也是生活习惯,我不好武断,我们基础报价电视线只算一路到客厅,网线只算一路到书房,在往其他房间就是多出来的,如果有条件或者生活需要可以增加)

12、更换强弱电箱子,每个需要增加100元预算和电箱费用;放墙排马桶,马桶移位,下水管出呼到楼下,每项都是200起(江水平点评:新房子的强电箱子尽量别换,马桶尽量不移位,移位堵的可能性非常大;其他的看业主要求这些都不在基础报价范围)

13、新房子强弱电无需全换的,但如果想全换,大概需要多花一倍的价格。

以上这些只要你少量选择甚至不选择,预算就可以控制的很好,如果你都选择了,那最后也就无法说施工队的价格高了,说实话,江水平装修队的单价在业界属于便宜的,不信你就去对比。



瓦工篇

下面是80平米的新房子瓦工基础预算,三项加起来大约8000左右的样子;这样的预算就是锅底,足够吃,但要吃好,你要加菜;我把加的菜列到下边去
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多开销部分:
1、最大的多开销就是设计师把你家都拆了,基本拆成了空壳,因为你知道的,拆完还要从新抹灰,还要从新砌墙,甚至还要从新抹腻子,如果你请的设计师真的把你家拆成这样,恭喜你,多准备五千块。

2、阳台墙面需要贴瓷砖,因为开发商留下的是保温层,要贴瓷砖就要把保温层打掉,还要水泥找平;这些还不是费钱的地方,最要命的是阳台的玻璃窗之间有各种小条形墙面需要贴瓷砖,还有窗户上的一条梁需要贴瓷砖,那费的功夫很大,就要多花钱了,大约比不贴瓷砖多花2000块的样子。

3、开发商质量太差,留下很多墙面空谷和地面空谷,需要施工队的瓦工找补,这块没标准,看开发商黑心程度。

4、卫生间厨房墙面不方正,不垂直,需要二遍找平,这个需要多花一千二百左右。

5、小区有黑势力勾结物业,垄断沙子水泥,另外运送沙子水泥的车到不了单元门,多花大约一千左右。

6、厨房阳台甚至一楼的整个地面要求做防水,多花六百的样子。

以上部分,只要业主想省钱,都可以人为控制。第一条控制就是不要让设计师拆你家;第二是阳台保持原样;第三就是验房要仔细,小锤子把所有墙面都仔细敲敲,发现空立刻叫物业来修;第四,也是在验房时候注意测量,不会的可以咨询江水平装修队的客服人员,会教你;第五,只要你态度强硬,敢于找物业麻烦,这块就可以不用多花钱;第六,厨房阳台理论上属于不会有很多水的地方,赌概率,可以不做,出事率在千分之一。

如果你有钱,不在乎这些,当然可以随意,江水平没权利替选择,却有义务把事情的来龙去脉说清楚。
   

瓦工升级部分:

1、砖砌橱柜和客厅的地砖要施工队做。有人说你们瓦工咋收这么多钱,一两万呢,却没想,如果橱柜找外边定做,客厅地砖找外边人铺地板,瓦工还能收这么高吗;我在某帮橱柜的朋友跟我说,你们家的砖砌橱柜真心便宜,要在我家,一套四米的橱柜,两万五千块都是中低档的;还有地板,如果选择实木的,差点的还要三四百一平米,而瓦工铺才65块。所以如果你选择了施工队做,就别说钱多了,这钱一定是要花的。

2、本来贴普通瓷砖就能很好的过日子打扫卫生,但很喜欢地中海样式的,很喜欢地砖上墙样式的,很喜欢十乘十小方砖的。大家看我贴的表格里,普通瓷砖才45一平米,而你喜欢的这些瓷砖,买的时候就要四五百一平米,贴自然工钱高,比如小方砖,我们家明年是150一平米,而很多公司连工钱都220了;这还是在墙面比较平整的基础上,要是墙稍微有点不平整,那还要多四十块一平米。一个八十平米的房子,如果地砖上墙,一项就要多大概2000块;要是小方砖,就要多五千块。

所以说当你预算紧张的时候,还是别选择这些花样了,钱花到刀刃上,买点好的五金和电器,那是最需要钱的地方。但如果你预算不紧张,当然可以选择这些特殊的工艺和材料,那真是漂亮,不得不让人动心。


木工部分:

1、木工最浪费钱的是吊顶和背景墙,所有装饰公司都喜欢这个,做出来的东西也出彩,但做这个需要你预算宽裕,不宽裕的话这些少做吧。

2、正常的家具钱不会多的,但复杂造型的就多了,比如各种各样的欧式造型门,比如弯弯拐拐的柜子等,不但木工做的钱多,油漆钱也多啊。

3、用好材料,比如用兔宝宝的生态板,就比普通生态板贵差不多八九十的样子呢。

4、清水擦色工艺的木工部分很费钱,因为需要贴面板,属于两次成型;另外有的设计师工艺要求高,比如木线条他设计成三公分厚的,隔板需要双层的,这类的就特别贵。

木工部分就是买家具和打家具的分别,省钱的办法就是少吊顶和做背景墙造型等,柜子无论如何都是要的,买和打只是途径不一样。
我倾向于现场打,因为现场打的家具基本属于实木家具,你仔细看看我们用的材料,板材中间是用碎木拼接的,跟实木相差无几。但买的家具很多都是纸浆板,还有三聚氰胺板,那样的柜子不一定便宜,但肯定跟实木无关。

有点条件的,还是打家具为好,结实耐用。我已经严格交代客服人员,报木制品的同时,要把所牵涉的油漆以及五金价格罗列在后边,也就是必须让客户了解打一件家具整体需要多少钱,方便客户控制预算,也方便去外边对比;如果客户发现没有这一项服务,可直接提出要求。

油漆部分:
油漆的总价是根据木制品多少来决定的,家具打多了,油漆自然会多点;有造型的家具油漆价格就高点;擦色的比普通白漆贵点;造成油漆部分花钱多的有如下几个原因
1、开发商留下的墙面腻子不结实,需要铲掉从新抹,这个现象很普遍,几乎家家需要;
2、墙面需要贴网格布(此项非必须项目,完全看业主意愿和条件,即便不贴,开裂时候我们也要去维修的,但铲墙是必须的,只要铲的动)
3、你家吊顶多,墙面造型多,这些东西很费功夫的,油漆工做角所耗费的功夫很大。
4、顶部非常不平整,需要大量的找补。
5、想用好的乳胶漆,比如芬林或者都芳等。
6、墙面要大面积贴壁纸,比乳胶漆贵几倍。

油漆是最无奈的一个工种,维修最多,最脏,而且赚的钱最少,往往业主把对前边隐忍的情绪全部倾泻在油漆上,因为他们是最后一道工序;所以希望业主发挥人道主义精神,同情一下这帮倒霉孩子,谁叫他们不是高富帅有点怪呢。


再次强调一下,江水平为签约客户提供整体装修预算规划服务,可面对面交流,多次沟通规划,比如您一百平米的房子,整体预算只有十万,那么我们的客服人员就可以帮你在各个环节做优化,争取不降低档次却又不超预算。
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