同仁社区_铜仁第一网络交流平台

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 169309|回复: 15

[这事归谁管] 锦江御都C区乱象种种

[复制链接]
发表于 2017-10-30 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
尊敬的市领导、各市局职能部门领导:
      本人是锦江御都C区业主委员会成员,下面如实反映的问题,代表着锦江御都C区几百户业主对人身、财产安全,维护自身权益的合法诉求。
      早在本小区业委会成立之初,2017年小区的电梯、人行通道、风烟管道、公摊面积等问题就已很严重且得不到房开商的正确面度,经过多方努力,我们得到时任铜仁市市长陈晏同志的重视,其要求对小区业主反映的问题予以查明并妥善解决。同时,也得到了铜仁电视台、贵州电视台等媒体朋友的关注。
然而时隔几月,当初反映的问题,大部分没有得到合理的解决。

一、电梯问题
       1、因小区业主向房开商多次反映问题未得到回复,导致小区业主集体拥堵停车场,于2017年7月25日,在铜仁市碧江区环北办事处王主任、环北办事处住建站陈站长、铜仁市公安局碧江区分局桐梓巷派出所李指导、环北街道办事处桐梓巷社区居委会杨书记、李主任的主持见证下,贵康房地产开发有限公司、天阳物业服务有限公司,以及小区业主代表及部分当事人参与下的情况下,就小区业主要求解决的问题达成共识,并对电梯重新检测等相关问题提出解决办法,上述部门以“国以门为本,让老百姓安居乐业”的宗旨当会督促贵康房地产开发有限公司积极配合我们小区业主对电梯重新检测的要求。协调会议后,业主代表多次找到贵康房地产公司沟通电梯重新检测事宜,但贵康公司仅仅贴出了《电梯年检标志》,并以其与电梯厂商《电梯购买合同》有约定:“未经卖方同意,买方自行安装或委托第三方安装的,卖方不负责保修,并只承担与产品原设计、制造相关的直接质量责任,除此以外的其他一切责任均由买方承担。”为由,拒绝小区业主要求小区内10部电梯由质监局特种设备检测所对电梯进行全面重新检测的合理要求,并一直不予配合。在此之前,小区C1到C4,5栋住宅楼,10部电梯均未见2017年的年检标志;电梯上、下运行中出现晃动过大、异响,且掉层、困人事件频繁,半小时以上的困人事件不下5起;其中C1-2单元,2017年6月维保单位进行了不下5次维保,停止运行维保时间尽然长达20多天;电梯无报警无异常显示且无人操作的情况下,箱门关闭无法运行等等问题。2017年1月至今,共有近20起故障。
       2、2017年8月31日,电梯2年质保期当晚24点脱保,电梯生产厂家、维保公司、贵康公司和天阳物业,邀请小区业主代表及业委会代表参加“电梯移交会议”。参与会议的小区业主及业委会代表,当即表示拒绝接收小区10部电梯移交,电梯质量问题没有得到相关部门予以肯定证明,况且刚经过大修又没有特种设备检测所对此次维修后的检测合格证明,加之业主们一直都电梯质量持严重怀疑态度,这样的电梯小区业主绝对不会接受移交。此后电梯厂家竟然威胁参会代表,声称脱保后无单位接收,电梯将关停,对此产生的后果其公司不承担任何责任!
       3、2017年10月13日,小区以业委会的名义向铜仁市质量监督局提交对电梯重新全面检查的申请,于2017年10月26日,质监局齐科长与业委会代表们就电梯重检申请一事向业委会了解情况。然而,就在今天上午,小区C1-2单元一部电梯,出现掉层现象并伴有左右晃动、报警器一直响的故障。

二、风烟管道问题
      1、房开商为满足餐饮商户的需求,在地下二层停车场建立风烟管道,是否合法?是否合规?均无法提供规划、住建、环保、消防等各部门对此建设的批准、验收等资料。
      2、从地下二层停车场,在各栋各单元下,途径水电井,或是公用过道垂直向上建设风烟管道(C4-3单元,因为施工中业主发现并反对,被中止),直至楼顶对空排放油烟。经过业主们多次向有关部门反映,房开商仅仅提供一份于2017年5月的设计变更复印件。奈何锦江御都C区,最早交房的单元已2年有余,C4栋交房也在2017年年初开始交房,何来如此“权力巨大的设计变更”?
      3、餐饮商家为满足自身经营的需要,将排烟管道建设在小区绿化区域的楼梯墙面外,并且风口朝着C4栋住户直喷,这样架设的风烟系统且不说是否合法合规,单单噪音和油烟就已经让小区住户们难以忍受。

三、公摊面积、公用面积信息
      小区正式交房后,物业入驻,房开商应向小区业主公示相关信息,然时隔2年,多次反映,房开商贵康房地产开发有限公司始终不闻不问,即便监管部门催促也屡屡无法落实。

四、人行通道、公共面积占用
       1、2017年6月6日、2017年6月19日,小区业主向房开商递交了《问题反馈书》,反馈书中均表示小区无人行通道,人车混行于地下停车场极不安全,要求其按规划要求满足人行需求。
      2、2017年9月,商家“江南水韵”在小区内绿化区域,建设空调外机,以及两个1.5吨左右的“蓄水桶”。

五、噪音问题
       1、锦江御都属于未完全建设完毕的项目,紧临的D区为正在建设区域,而常态性的晚22点后进行施工,甚至施工至凌晨1、2点,期间的噪音实难让小区居民可以好好休息。
       2、C1-1单元楼下,娱乐场所,经营时音响噪音过大、排风口低频噪音,让临近该区域的业主饱受折磨,问题反馈后房开商一直表示会联系商家、涉事业主、业主代表,以及环保部门共同对该问题进行检测、协调、解决,但到目前为止均未实现。

我们的诉求:
      锦江御都项目属于老城区改造项目,小区内老人和小孩比重大,而锦江御都C区,则是该项目最早开始建设的区域,从交房到现在历经2年,小区中10部电梯糟糕的运行情况、油烟管道的胡乱架设、房屋开裂等问题,让我们极度担心家庭成员的安全以及自己的人身安全;噪音污染,无法让业主们在经过一天的劳累后,能有个好觉;房开商、商家的肆意建设,完全就是对小区几百户业主权益的漠视。
      我们恳请政府,为民做主,声张正义,还我们一个安全稳定的家,让我们可以安居乐业。


                                                                                                                                                         锦江御都C区业主委员会

                                                                                                                                                               2017年10月27日
微信图片_20171111175446.jpg 微信图片_20171111175512.jpg


回复

使用道具 举报

发表于 2017-10-30 16:15 | 显示全部楼层
忘记停车场问题了吧?
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-30 23:47 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-31 09:43 | 显示全部楼层
铜仁大部分小区应该多存在此问题,应该好好整改一下了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-31 12:19 | 显示全部楼层
建议业委会按购房合同走司法途径维权。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-31 13:34 | 显示全部楼层
我们一直都在合法合规的维护着自己的权益,可有些企业始终不闻不问...

第一次意见反馈书

第一次意见反馈书

第二次意见反馈书1

第二次意见反馈书1

第二次意见反馈书2

第二次意见反馈书2

住建局反映电梯问题1

住建局反映电梯问题1

住建局反映电梯问题2

住建局反映电梯问题2
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-31 13:36 | 显示全部楼层
向陈晏市长反映吗,得到其重视并亲自批示,结果依旧没能解决本质问题....
向市领导投诉1.jpeg
向市领导投诉2.jpeg.jpeg
向市领导投诉3.jpeg.jpeg.jpeg
向市领导投诉4.jpeg.jpeg
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-31 13:38 | 显示全部楼层
业主委员会成立以后,要求房开商、物业公司按照国家相关法律法规,对业委会的工作予以协助,结果两家企业均未正视业主委员会的合法地位,对于两封函件,不了了之...极度轻视业委会的存在。
业委会针对房开公司发函.jpeg
业委会针对物业发函.jpeg
有关房屋开裂的统计公告.jpeg
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-31 13:43 | 显示全部楼层

商家在房开商暗许的情况下,违规修建风烟管道、放置空调外机,私自占用小区公有面积。而当业委会成员与其交涉时,极端无理并漠视小区业主的权益。
环北办事处,对于业委会的意见也无任何反馈...
商家违建的情况反映1.jpeg
商家违建的情况反映2.jpeg.jpeg
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-10-31 13:46 | 显示全部楼层
质监局对于电梯全面重检的申请,了解情况后第二天,C1-2单元一部电梯就出现掉层、左右晃动、警报器一直响的问题...
虽然得到质监局对于电梯重检申请的肯定答复,但是时间却未明确下来,希望可以尽快落实,解除小区住户的焦虑...
质监局电梯全面重检申请书1.jpeg
质监局电梯全面重检申请书2.jpeg.jpeg
质监局电梯全面重检申请书3.jpeg
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-10-31 16:42 | 显示全部楼层
这些基本上就解决不了!说了也白说!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-11-2 10:11 | 显示全部楼层
铜仁的物管,的确需要有关部门进行整改和完善,这样才能体现一个城市的整体的素质
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-11-11 17:59 | 显示全部楼层
微信图片_20171111175446.jpg 微信图片_20171111175512.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-11-12 11:03 | 显示全部楼层
管理员,小区诸多问题,目前仅仅接到质监局和环保部门的电话。
质监局体恤民情,同意小区自费对小区电梯进行重新全面检测;
环保局对于小区内违建风烟管道、空调外机、蓄水桶等问题,据我了解仅仅是要求商家进行隔音处理。这个答复似乎只治标不治本吧?这样的建设是否合法合规没有给出答复!~
消防部门、住建部门均未与我方联系,几个部门也未联合执法,当场给出答案结果。
问题首先在于,是否合法,是否属于违建
其次才能谈如果去改善吧?
希望各个部门不要避重就轻,无视广大民众的利益。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-11-29 09:10 | 显示全部楼层
铜仁市住房和城乡建设局关于锦江御都C区乱象种种的情况回复

网民朋友:
       你反映的锦江御都C区电梯、人行通道、风烟管道等问题收悉,经调查核实,现将有关问题回复如下:
        一、电梯问题。铜仁市特种设备检验所已于2017年9月20日对C1栋1-2单元4台电梯予以检查,并出具检测报告,检测结果为合格。关于C4栋1-3单元6台电梯,铜仁市特种设备检验所已于2017年6月19日进行了检测,检测结果为合格,在每台电梯内均张贴有“电梯使用标志”,如有疑问,建议向电梯管理部门咨询和了解。
       二、人车混行问题。由于该小区拆迁难度较大,已建设好的C1C4栋配套设施未及时完善,导致进出小区的通道未及时完善,为解决通行问题,该项目开发企业开设了三个临时通道,不存在人车混行问题。
       三、公共部位占用问题。一是C4栋楼下开有一家洗脚城,在没有征得业主同意的情况下,在小区公共区域内安装中央空调和蓄水桶,侵占了业主的共同利益。二是2楼的餐饮店在安装排烟管时,占用了水电井等业主共用的部位。
       四、施工噪音问题。建议及时向环保部门咨询和反映。
       以上相关问题,我局将根据职能职责,督促该项目开发企业加快完善配套设施建设,及时整改存在的问题。
       感谢你对我局工作的关心和支持,也欢迎广大网民朋友对我局工作多提宝贵意见。


铜仁市住房和城乡建设局

2017年11月27日

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-11-29 16:58 | 显示全部楼层
好像回复没有说到具体的落实处理情况。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

About TongRen - 网站简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 相关法律 - 网络营销 - 网站地图 - 用户体验提升计划

返回顶部